В Апатитах выбирают управляющую компанию

До 1 мая собственники жилья должны выбрать способ управления своим домом. Жилищный кодекс предлагает три варианта: самоуправление, управление в форме ТСЖ или с помощью управляющей компании. Выбор управляющей компании тоже за жильцами, иначе администрация города назначит ее сама по итогам конкурса.

Администрация города - тоже собственник жилья, она владеет неприватизированными квартирами, которых в Апатитах 25 процентов. Именно поэтому администрация выступила инициатором первого общегородского собрания, на котором горожанам представили две управляющие компании. Ведь по Жилищному кодексу только собственник может созывать подобные собрания. Таков регламент.

Как пояснил мэр, администрация города заинтересована в том, чтобы в Апатитах одновременно управляли жильем несколько частных компаний. Это одно из условий, при котором город может рассчитывать на целевые федеральные деньги для нужд ЖКХ. По словам Михаила Антропова, из специального фонда содействия Мурманская область может получить 1,9 млрд рублей. Если часть суммы все-таки достанется Апатитам - ее могли бы потратить на капитальный ремонт жилья.

На собрании мэр представил две компании, которые предлагают свои услуги по управлению городским жильем - ООО “Жилищно-коммунальный сервис” и ООО “Апатиты-Комфорт”.

- Соучредители обеих компаний - муниципальные предприятия города, поэтому администрация города их поддерживает и оказывает им доверие, - сказал Михаил Антропов.


“Жилищно-коммунальный сервис” учредили ОАО “Научно-техническая фирма “Комплексные системы” и муниципальное предприятие “Расчетно-информационный центр”. РИЦ владеет четвертью акций фирмы.

- Главный акционер - “Комплексные системы” - крупная компания в области недвижимости, - сказал директор ООО “ЖСК” Виктор Зарубицкий. - Активы компании - более полутора миллиардов рублей. Кроме того, она оказывает консалтинговые услуги.

Фирму Виктора Зарубицкого в городе называют “кандалакшской”. Раньше Виктор Николаевич руководил одноименной управляющей компанией в Кандалакше. С апреля прошлого года она управляла жильем в микрорайоне Кандалакши Нива-3.

- С нового года она будет обслуживать более 80 процентов кандалакшского жилья, - сообщил Виктор Зарубицкий.

- Как это вам доверили? - удивился директор “Водоканала” Михаил Егорин. - Я был в Кандалакше на депутатских слушаниях, где обсуждали информацию о работе этой фирмы. Были недовольные.

Но Виктор Зарубицкий ответил, что проблемы в коммуналке были и будут всегда, их нужно принимать и решать. Что, впрочем, он и намерен делать в Апатитах. Серьезность своих намерений Зарубицкий подкрепил планами на будущее и информацией о наличии в его фирме специалистов и необходимой оргтехники, что важно: новым управленцам придется заключить с квартиросъемщиками более 25 тысяч договоров на управление жильем и более 4,5 тысячи договоров - с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных услуг.

Вторая презентованная управляющая компания - ООО “Апатиты-Комфорт” - тоже создана в Апатитах недавно. Ее учредили муниципальное предприятие “Апатитыэнерго” и два физических лица. Директор фирмы - бывший работник “Апатитыэнерго” Вадим Кудрявцев.

- “Апатитыэнерго” обслуживает в городе тридцать четыре дома, - сказал Вадим Алексеевич. - Поэтому о проблемах жилого фонда знаем не понаслышке. Решение попробовать себя в качестве управляющей компании приняли на собрании учредителей предприятия.

Вадим Кудрявцев сообщил, что, как и конкуренты, они имеют кадровый и технический потенциал, собираются бороться с неплатежами с помощью приставов и ограничения коммунальных услуг, к примеру, электричества. Правда, директор “Апатиты-Комфорта” не обещал, как Виктор Зарубицкий, использовать в начале работы некий финансовый резерв.

После презентации несколько странно выглядел призыв мэра выбирать ту компанию, которой больше доверяешь. Как доверять тому, кого не знаешь, кто еще никак себя не проявил и не заявил конкретно о своих преимуществах перед другими? Выходит, нам предлагают риск. Что ж, дело благородное. Вот только что делать, если компания не оправдает ожидания жильцов, ведь договор на управление домом заключается на три года?

И к вам придут!


Но есть на новом рынке управленцев еще одна компания - ООО “Первая управляющая”. К ней имеет прямое отношение ОАО “Апатитыградсервис”, которое обслуживает в городе более семидесяти процентов жилья.

“Первой управляющей” не было на презентации. Хотя, как сказал мэр, их приглашали. Тем не менее фирма начала проводить в городе встречи с населением, рассказывать о предстоящих изменениях в сфере управления жильем и преимуществах своей фирмы, которую, по словам директора Алэна Молчанова, поддерживают ТЭЦ, “Водоканал”, “Апатитыградсервис” и “ЕЭСК-Центр”.

Мэр сначала назвал собрания “Первой управляющей” незаконными, потому что те не уведомили администрацию о своих намерениях. Но потом дал добро. Тем не менее в общем бюллетене, который принесут в каждую квартиру сотрудники администрации, “Первой управляющей” не будет, и в общий график встреч с жильцами их не включили. Мэр объяснил, что в Жилищном кодексе прописан порядок выбора управляющей компании, и в данном случае “Первая” действует неправильно. Но в том же Кодексе написано, что муниципальные власти обязаны предоставить равные условия для всех кандидатов на управление жильем... Может, дело в плохой организации этой работы со стороны городских властей?


Вечером во вторник жильцов домов №№ 32 и 34 на улице Бредова представители “Первой управляющей” пригласили на собрание. Там раздавали проекты договоров на управление, отвечали на вопросы.

Одно наблюдение. Участники презентации в администрации города говорили в основном о масштабных проблемах коммуналки: долгах за тепло, экономии ресурсов. И это неудивительно, там были в основном начальники крупных предприятий ЖКХ. А вот жильцов интересовало другое: как изменится жизнь дома с приходом новых управленцев? Будут ли ставить во дворах детские площадки, ремонтировать подъезды?

Все это придется теперь решать на общих собраниях жильцов, решать и... скидываться. Вот только придут ли люди на такие собрания? Смогут ли их убедить, что решение - за ними? У таких сомнений есть почва - в тот вечер из двух домов пришли всего шестнадцать человек..

Ольга Герчина