Суд признал действия администрации города Апатиты незаконными

Камнем преткновения стали квартиры, купленные предпринимателем для расширения магазина. В них он планирует устроить кабинеты и склад. Но, чтобы жилые квартиры стали нежилыми помещениями, нужно постановление администрации города. Постановление должно быть основано на протоколе межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое. Большинство членов комиссии предпринимателю дали «добро». Администрация отказала. Основание: нет на это согласия жильцов дома.

На самом деле жильцы сначала согласились и бумаги подписали, а потом отозвали свои голоса. В отказе администрация сослалась на Жилищный кодекс.

Ситуация для нашего города типичная и нетипичная одновременно. Количество магазинов растет, под них покупают квартиры, иногда и целые этажи. Предприниматели уговаривают жильцов подписать согласие на размещение в доме магазина, иногда задабривают деньгами. Жильцы часто выступают против появления магазина, но потом почему-то соглашаются. Почему, остается только догадываться.

Нетипично, что предприниматель не пошел уговаривать жильцов. Он решил, что администрация отказом нарушила его права, и обратился с жалобой в прокуратуру.


Когда нужно согласие?

– Прокуратура провела проверку, – рассказывает старший помощник прокурора города Алексей Круглин. – Мы установили, что, в соответствии с Жилищным кодексом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме нужно в случае, если перепланировка невозможна без присоединения к помещениям части общего имущества. В данном случае перепланировка и реконструкция купленных квартир будет происходить без такого присоединения. Соответственно, требование администрации о предоставлении согласия собственников дома незаконно. И отказ администрации в переводе жилых помещений в нежилые нарушает права предпринимателя.

– Что подразумевается под термином «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»?

– К примеру, места общего пользования, земельный участок, на котором стоит дом. В конкретном случае реконструкция квартир никаким образом не затрагивает общее имущество жильцов дома.

– Чем закончилась проверка?

– Мы предложили администрации повторно рассмотреть вопрос перевода квартир в категорию нежилых помещений. Администрация с нашим представлением не согласилась.

Тогда предприниматель обратился в суд. В заявлении он указал на незаконные требования администрации города, просил признать незаконным отказ и требовал обязать городскую администрацию перевести квартиры в категорию нежилых помещений. Этот иск суд удовлетворил в полном объеме. Но судебное решение в силу еще не вступило, и у сторон есть десять дней на то, чтобы его обжаловать.

Наталья Воронова