Количество расторгнутых договоров по рассрочке при приобретении квартир в новостройках может увеличиться вдвое в 2026 году. Соответствующий прогноз публикует «РБК Недвижимость».
Отмечается, что в случае отсутствия снижения ипотечных ставок до приемлемых значений число отказов возрастёт до 30%. По состоянию на начало октября в сегменте новостроек Москвы доля расторжений договоров по рассрочкам колеблется в диапазоне от 3% до 15%.
Аналитики
допускают, что в следующем году показатель способен достигнуть 20% и даже 30%. По их мнению, этого удастся избежать, если ставка по ипотеке к тому моменту будет ниже 10−12%.
Специалисты пишут, что покупатели, взявшие рассрочку в надежде на снижение процентных ставок, не торопятся переходить на ипотечные кредиты. Высокие процентные ставки по кредитам ограничивают потребительский спрос и побуждают некоторых клиентов отказываться от ранее заключённых договоров.
В материале сказано, что нынешние показатели расторжений не представляют критической угрозы для строительных компаний. Суть в том, что в финансовых моделях, которые составляют застройщики, учитывается риск расторжения до 15% договоров. Также предусматриваются штрафы для клиентов, которые прекращают выплаты.
Похожая ситуация наблюдалась и в летний период, когда доля расторгнутых договоров варьировалась от 3% до 10%. И хоть текущие данные демонстрируют устойчивость, аналитики предупреждают о возможном росте числа отказов при сохранении высоких ипотечных ставок.
Справка: в Российской Федерации за 2024 год построили более 107 миллионов квадратных метров жилья. При этом за последние шесть лет этот показатель превысил 577 миллионов. Что касается объёма рассрочек в сделках с новостройками, то к концу первого полугодия 2025 года он составил 1,2 триллиона рублей.
Ранее «Хибины.ру»
рассказывали о заговоре застройщиков на отечественном рынке недвижимости.
Мурманская область
Войти
